因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

如何區分定金、訂金、認籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內的優先購買權。

認籌金：“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

海南儋州退購房定金條件！

在海南儋州，退購房定金需要滿足以下條件：

1. 購房者違約：如果購房者未能按合同約定履行義務，例如未按時支付房款、未按要求簽訂合同或辦理相關手續等，開發商有權不退定金。

2. 開發商違約：如果開發商未能按合同約定交付房屋或存在其他違約行為，導致購房者無法實現購房目的，購房者可以要求退還定金。此外，如果開發商違約導致合同目的無法實現，購房者還可以要求雙倍返還定金。

3. 政策變化：如果政府政策發生變化，導致購房條件發生變化，購房者可以要求退還定金。例如，政府出臺新的限購政策，導致購房者無法繼續購房，此時購房者可以要求退還定金。

4. 合同解除：如果購房者和開發商在合同履行過程中協商一致解除合同，那么雙方都可以解除合同并退還定金。但是，如果購房者單方面解除合同，那么無權要求返還定金。

需要注意的是，退定金的具體條件和程序可能因開發商和購房者的具體情況而有所不同。因此，在實際操作中，建議購房者在購買房屋前仔細閱讀合同條款，并在出現退定金的糾紛時及時咨詢專業律師或相關部門的意見。

此外，根據《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

以上信息僅供參考，如有需要，建議咨詢專業律師。

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