摘要：海南全域限購政策，萬寧市限購政策剖釋！萬寧買房需要社會保險購買住房！萬寧市房產政策升級，能否攔阻萬寧市房價上漲？海南陳霞為大家匯總了2020北方人在萬寧買房條件及萬寧市不限購房子。。。...

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海南萬寧購房 萬寧買房政策分析。。。從萬寧優勢來看，無論是旅游度假、養老還是touzi，萬寧都是醉好的選擇，這是一個讓人來了就不想走的地方。2018萬寧買房資格剖釋！外地人如何在萬寧購房？萬寧市房地產政策升級，萬寧能否跌下來？海南王偉為大家匯總了2018“候鳥”老人在萬寧買房條件及萬寧不限購房子。。。

2018年3月31日，海南有史以來力度醉大的樓市調控《關于做好穩定房地產市場工作的通知》出臺，要求海南全省加強嚴格購房資格審查，非海南戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。(政策為1人限購1套住房)限購1套+70%首付+5年社保+5年禁售)強調了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定義”。

一、海南萬寧買房條件分析

海南萬寧限購政策升級，萬寧能否跌下來？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的限購政策：在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

1、海南建設用地總量在現有基礎上不增加：通知要求海南全省實行醉嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。研究出臺具體措施,鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用于發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。

2、在已出臺限購政策的基礎上實施全域限購：海南省各市縣實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。具體按三個層面進行限購；

一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；

二是海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；

三是目前未實行限購的其他區域，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、戶籍遷入居民家庭只能購買一套住房：自本通知發布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非海南省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。《通知》自發布之時起執行。

所以，整個海南沸騰了。以前是有錢就可以買到房，現在是有錢也不一定有房買，未來是有錢有房你不一定夠資格買。

二、萬寧限購政策如何滿足？

1、海南戶籍：不限購

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

3、外地人萬寧買房條件：

萬寧買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

三、海南全域限購，萬寧市萬寧房價是否要落下來了？

2018海南萬寧房地產，萬寧房價都出現了快速的上漲。那么，海南全域限購，萬寧市的高房價會不會降下來？

萬寧的房子不是你想買就能買的！2018年醉新海南萬寧房價均價24755元/㎡，環比上月：↓1.36%。房地產touzi增幅已經回落很多了，泡沫已經被擠出，房子的價格只能穩定，2018年是你上車買房的大好機會。

那么，以后萬寧房價走勢會怎樣呢？

第一、《關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》明確指出，要制定預案，穩定市場預期，堅決防范炒房炒地投機行為按照市場化方式，設立海南自由貿易港建設touzi基金，全面建設設自由貿易區和自由貿易港，這是政府要狠批海南房價。

第二、2017年12月23日，中央第四環境保護督察組向海南省反饋督察情況時，狠批房地產行業對當地生態的破壞：“一些市縣重經濟發展、輕環境保護，熱衷于搞“短平快”的速效政績工程，財政過分依賴房地產，房地產企業指到哪兒，政府規劃跟到哪兒，鼓了錢袋、毀了生態，一些自然保護區、優質自然岸線、生態脆弱山體遭受破壞，成了當地生態環境難以撫平的傷痛。

第三、未來二年，海南將大概率進入盤整期，因此房價不跌，便是大幸。如果繼續漲下去，萬寧房價將全面泡沫化，這不符合房住不炒的大環境。總之，海南自由港的政策利好，對于海南樓市的影響則是中長期利好 炒房的且買且謹慎吧！

海南萬寧市不限購房地產有哪些？

這次調控之下，萬寧房價趨于穩定！一方面限貸限購限售讓不少人失去萬寧購房資格，另一方面萬寧房價居高而絕大部分人接受不了，海南萬寧目前不限購的樓盤目前有2個，由于政策原因開發商不給予公開，詳細咨詢微信號：15298920468（電話同號）!

王偉結語：隨著萬寧環境的不斷改善，房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養老，主要是萬寧氣候爽，冬天暖和。2018年萬寧房價也不會出現大跌大漲，對于后期萬寧房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度。《海南限購政策升級，外地人還有哪些房地產能買？》供大家參考。。。

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