摘要：外地人如何在三亞買房子？2020海南樓盤限購解讀！海南三亞房地產政策，“候鳥”去三亞買房子還有資格嗎？想到海南三亞市買房的“候鳥”老人先來了解一下三亞都有哪些購房政策，先看看你還有沒有三亞購房資格。...

團購電話：⒈80898⒉8470

外地人如何在三亞買房子？2020海南樓盤限購解讀！海南三亞的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對老年人的身心健康有著直接的關系，純美的自然生態環境，傳統的文化氛圍等優越的條件，是吸引老年人來三亞買房度假的原因之一。在三亞買房你是不是也想找一處適合自己養老居住并且能生紙的房子？建議加王偉微信15298920468進行咨詢。三亞新房政策，想買房的朋友先來了解一下三亞都有哪些購房政策，先看看你還有沒有三亞購房資格。三亞買房的人也越來越多，其實，身為一個“候鳥”老人，想要在三亞買房比在本地買房要稍微的麻煩一些，手續，條件等等，那么，外地人在海南買房條件是什么？北方人去三亞買房子還能買哪里？大家可以閱讀一下《海南三亞房產政策》。

一、三亞買房資格

三亞的房子不再是純粹的touzi、度假、養老產品了，現在已經成為國內的健康touzi剛需。三亞適合養老度假，三亞房價是必然事。何況，“候鳥”老人買房是為了養老，主要是三亞氣候。那么，“候鳥”去三亞買房子需要哪些條件？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、三亞買房資格：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在三亞購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"三亞房產價紙被低估，三亞房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南限購地圖

外地人如果想在海南三亞買房是可以的，不過要達到以下條件才可以。首先要到達海南當地的2－5年的社保或納稅證明才行。三亞買房的資格有了以后就可以把相關證件等資格帶齊去海南銀行貸款。貸款的條件比買房的條件要多，要愿意把住房當抵押物，有民事行為能力，支付不低于全款一定比例的首付，長期穩定的工資來源和已經簽好的住房合同。所以外地人要想在海南買房還是可以的，不過要求有點多。具體操作可以聯系我們的小編。

二、海南限購后如何在三亞買房？

可以預測到的是海南未來的新房價格可能會略有漲幅。隨著海南自貿區（港）的建設和發展，放寬人才落戶、放寬人才限購等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機。將會進一步刺激三亞房價，造成三亞房價的小范圍漲幅。所以不難預測未來三亞房價走勢：穩為主，且會小幅度逐漸上漲。那么，海南限購后如何在三亞買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買三亞不限購新房：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。如果三亞公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產權要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當可觀，在當今樓市一片高價的形式下相當實惠。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子，如今三亞購房門檻會越來越高，三亞房源將會越來越少。

三、三亞不限購房產匯總！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。三亞公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。以下小編精心整理了三亞公寓排行榜，僅供參考！

1、國安七星海岸： 國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區老爺海北側國安七星海岸，

2、安華領秀城： 安華領秀城位于海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處。

3、國壽嘉園·逸境： 國壽嘉園·逸境位于三亞市海棠灣林旺南路，

4、中州國際酒店： 中州國際酒店位于中州國際酒店，開發商是陵水駿高實業發展有限公司。

5、國瑞紅塘灣： 國瑞紅塘灣位于三亞天涯區紅塘灣國家旅游度假區，物業費暫無資料元/平米/月。

6、南圣河畔一期溫馨花園： 南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿易有限公司一樓），生活配套有中國建設銀行(五指山支行)(942米)華爵商務酒店(500米)有興商行(792米)通華超市(923米)五指山農貿市場。

7、陽光雨林： 陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉政府西側，容積率0.3。

8、皇冠溫泉海岸： 皇冠溫泉海岸位于海口市美蘭區瓊山大道1號，容積率暫無資料? 。

9、天域華府： 天域華府位于海南文昌市文建五橫路，樓盤特點，天域華府擁有10萬多平度假全能社區，位于文昌政府規劃的文城文昌大道居住區內，據守文城信賴城中軸，既比鄰文城區老商圈盡享成熟配套，又臨近文城輕軌新城核心區域，旨為打造一站式新度假休閑主義生活體驗。。

10、半島雙海灣： 半島雙海灣位于盈濱半島盈濱大道十字路口，生活配套有中國工商銀行 (1.89公里)農村信用合作社 (2.82公里)郵政儲蓄銀行 (3.15公里)。

三亞公寓優勢：三亞公寓一般分為住宅式公寓（屬商品住宅）和商務型公寓（或稱商住型公寓），由于用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優于商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1：10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

小編結語：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點走馬觀花，重要的是享受了三亞的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市、一個海灣是你的首選。三亞購房門檻會越來越高，三亞買房資格攻略。。。《外地人如何在三亞買房子？2020海南樓盤限購解讀！》，僅供參考~

查詢三亞買房子政策必知，微信號：15298920468（電話同號），用心祝您買好房。

購房V信：18O⒏9828470