項目位于海南省三亞市國家海岸海棠灣一線酒店帶核心地塊，基地東側隔海正對蜈支洲島，南接海棠灣市民廣場，西側為海棠大道，北側相鄰凱賓斯基酒店。

項目

規劃經濟指標總用地面積：164695.18平方米；容積率：0.79；總建筑面積：約200000㎡；地上建筑面積：133225.18㎡；計容建筑面積：131148.7㎡；地下建筑面積：66774.8㎡。

項目

建筑業態及功能：1、業態分為：超五星級酒店（保利瑰麗酒店）、套間式產權酒店、會議中心、企業會所（獨棟式產權酒店）、配套商業及游客到訪中心。2、功能布局：超五星級酒店：建筑面積約37000㎡，高度約78m，首層為11米高的園林迎賓大堂，2-12層為酒店客房，其中2、6層的大客房配有私家海景泳池。13層為全日制餐廳、14層是酒店接待大堂。另有海鮮特色餐廳、海邊餐廳、SPA區及兒童游樂區等配套功能。產權式酒店公寓：建筑面積約59000㎡，高度約215m，首層為11米高的住客大堂，2-43層為套間式產權酒店，44-45層為空中會所。公寓套間共有459間，戶型產品主要為：一房一廳，約160套；小兩房一廳，約180套；大兩房一廳，約20套；三房一廳，約100套。會議中心：地上建筑面積約17100㎡，總高度約35m，包括國際會議和會展功能，位于二層的主會議廳可容納約1200人，配備高級會議設備，滿足召開國際性高端會議的需求。會議中心另有相應配套的商業功能。會展中心的會議、展覽、商業功能分區明確，與地塊中的酒店、商業街，布局相對獨立，又有機聯系，在地塊總平面布局上統一。企業會所：共61棟，地上建筑面積約20000㎡，總高度約8-12m。

項目共有A、B、C、D、E五種戶型。規劃設計利用地形高差，在水平、垂直方向錯開，階梯式布局，以保證大部分會所均能看到海景?？紤]商務、聚會及度假功能的結合，每棟均設地下室多功能空間（包括家庭娛樂廳、影視廳、雪茄紅酒收藏室等），配超大面積的私家花園及泳池，觀海露臺等